서울주택도시개발공사가 2025 SH공사 국민임대주택 공급 모집 공고를 8월 20일에 발표 했습니다. 이 글에서는 공급 규모, 입주 자격, 신청 방법, 예비 입주자 모집 등에 대해서 자세하게 알아보겠습니다. 저소득 서민들의 주거 안정을 위한 이번 기회를 놓치지 마시기 바랍니다.
공급 규모 및 대상 지역
이번 국민임대주택 모집은 서울시 내 23개 지구와 14개 단지에서 진행됩니다. 주요 공급 지역으로는 세곡지구, 강일지구, 마곡지구를 비롯하여 고덕온빛채, 위례포레샤인 등이 포함되어 있습니다.
공급되는 주택은 전용 면적에 따라 세 가지 유형으로 나뉩니다. 전용 39㎡ 이하는 보증금 약 3,000만원에 월 임대료 약 25만원, 전용 49㎡ 이하는 보증금 약 5,000만원에 월 임대료 약 33만원, 전용 59㎡ 이하는 보증금 약 6,000만원에 월 임대료 약 38만원으로 책정되었습니다.
입주 자격 및 소득 요건
국민임대주택 입주를 위한 기본 자격은 입주자 모집 공고일 현재 서울특별시에 거주하는 무주택 세대 구성원이어야 합니다. 소득 요건은 가구당 도시 근로자 월 평균 소득의 70% 이하, 세대 총자산 3억3,700만원 이하, 세대 보유 자동차 가액 3,803만원 이하를 충족해야 합니다.
특히 주목할 점은 2023년 3월 28일 이후 출생 자녀가 있는 경우 소득 및 자산 요건이 10~20%p 가산 적용된다는 것입니다. 이는 신혼부부나 출산 가정에 대한 배려로, 출생 자녀 수에 따라 다르게 적용됩니다. 기준일 이후 출생 자녀가 1명이고 기존 자녀가 없으면 10%p, 기존 자녀가 1명 이상이거나 신규 출생 자녀가 2명 이상인 경우 20%p가 가산됩니다.
신청 방법 및 일정
선순위 대상자의 인터넷 청약 접수는 2025년 9월 2일(화) 오전 10시부터 9월 5일(금) 오후 5시까지 진행됩니다. 신청은 서울주택도시개발공사 인터넷 청약시스템을 통해 가능하며, 공동인증서, 금융인증서, 간편인증서 중 하나가 필요합니다.
2025 SH공사 국민임대주택 공급 청약 신청 바로가기
인터넷 신청이 어려운 중증 장애인 및 만 65세 이상 고령자 등을 위해서는 방문 접수도 진행됩니다. 방문 접수는 2025년 9월 3일부터 5일까지 3일간 서울주택도시개발공사 본사 2층 대강당에서 실시됩니다. 다만 방문 접수 시 장시간 대기가 발생할 수 있어 가급적 인터넷 접수를 권장합니다.
선순위 조건 및 청약통장 요건
전용 면적에 따라 선순위 조건이 다르게 적용됩니다. 전용 면적 50㎡ 미만 주택의 경우 월 평균 소득 50% 이하(1인 가구 70%, 2인 가구 60% 이하)인 분이 선순위 대상입니다. 전용 면적 50㎡ 이상 60㎡ 이하 주택의 경우에는 월 평균 소득 70% 이하(1인 가구 90%, 2인 가구 80% 이하)이면서 주택청약종합저축에 24회 이상 납입한 분이 선순위가 됩니다.
청약 통장 가입 여부와 납입 횟수는 입주 순위 결정에 중요한 요소입니다. 공고일 현재 신청자 본인 명의의 청약 통장만 유효하며, 가입 은행을 잘못 입력할 경우 당첨에서 제외될 수 있으니 각별히 주의해야 합니다.
예비입주자 모집 방식 도입
이번 모집에서 주목할 새로운 제도는 예비 입주자 모집 방식입니다. 이는 공고 시점에 공가가 없는 단지에도 대기자를 선정하여 공가 발생 시 순차적으로 입주할 수 있도록 하는 시스템입니다. 예비 입주자로 선정되면 해당 단지에서 퇴거가 발생할 때 예비 순번에 따라 입주 기회를 얻을 수 있습니다.
다만 예비 입주자로 선정되었다고 해서 즉시 입주할 수 있는 것은 아닙니다. 실제 입주까지는 상당한 기간이 걸릴 수 있으며, 선호하지 않는 동 호수가 배정될 수도 있습니다. 또한 임대 보증금과 월 임대료는 계약 체결 시점의 조건으로 변경될 수 있습니다.
향후 일정 및 계약 절차
서류 심사 대상자는 2025년 10월 13일(월)에 발표되며, 해당자는 10월 22일부터 24일까지 우편으로 필요 서류를 제출해야 합니다. 최종 당첨자는 2026년 2월 19일(목)에 발표되고, 계약 체결은 2026년 3월 4일부터 6일까지 진행됩니다.
국민임대주택은 국가나 지방자치단체의 재정 지원을 받아 30년 이상 장기간 임대를 목적으로 공급되는 공공건설임대주택으로, 분양 전환되지 않습니다. 따라서 안정적인 주거 환경을 원하는 서민층에게는 매우 유용한 주거 옵션이 될 수 있습니다.
Q1: 국민임대주택 신청 자격은 무엇인가요?
A: 서울시 거주 무주택 세대구성원으로 가구당 도시근로자 월평균소득 70% 이하, 세대 총자산 3억3,700만원 이하, 자동차 가액 3,803만원 이하여야 합니다.
Q2: 인터넷 신청이 어려운 경우 어떻게 하나요?
A: 중증장애인 및 만 65세 이상 고령자는 9월 3일부터 5일까지 SH공사 본사 2층 대강당에서 방문접수가 가능합니다.
Q3: 2023년 3월 28일 이후 출생 자녀가 있으면 혜택이 있나요?
A: 네, 소득 및 자산 요건이 10~20%p 가산 적용됩니다. 자녀 수에 따라 가산 비율이 달라집니다.
Q4: 예비입주자로 선정되면 언제 입주할 수 있나요?
A: 해당 단지에 공가가 발생할 때 예비 순번에 따라 입주하게 되므로, 실제 입주까지는 상당한 기간이 소요될 수 있습니다.
Q5: 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
A: 50㎡ 미만은 청약통장 없이도 가능하지만, 50㎡ 이상은 주택청약종합저축 24회 이상 납입이 선순위 조건입니다.
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